北京楼市降温 新房、二手房网签量均降四成

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  楼市在经历“暖春”日后出显降温。据市场机构统计,本月首周,北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。

  房价方面,3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后,也现在现在开始 英文回落,4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。

  数据

  新房、二手房网签量均降四成

  据伟业我爱邻居家集团数据中心统计,4月第一周(4月4日-4月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套,环比上周下降38.5%,同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套,环比下降37.3%,同比增长88.3%。

  不可能 网签数据较实际成交时间有一定的滞后期,就说根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱邻居家集团的实际交易数据统计,今年第十周(2月29日-3月6日)日后,北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势,并于本周现在现在开始 英文止跌回稳。

  房价方面,3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后,也现在现在开始 英文回落。从链家地产研究院昨天敲定的数字来看,4月份第一周,京城二手房成交均价跌到了396150元/平方米,环比下降1.7%,跌回到4万元/平方米以下水平。

  另外,上周二手房新增房源量在进一步下降,一起新增房源挂牌价为45795元/平方米,也较前一周有1.5%的下滑;客源方面,新增客源量也在持续下降。

  链家研究院认为,新增客源你你这种 指标在持续下降,可见高价格使得主次客户回归理性,随着入市需求的减少,业主的观望情绪增加,随后 新增房源量你你这种 指标也在连续5周下降。

  分析

  二手房市场或将进一步降温

  “从数据来看,北京二手房市场的交易热度实在不可能 从今年第11周现在现在开始 英文就逐步降温了,反映到网签数据上,从第15周现在现在开始 英文出显拐点。”我爱邻居家集团副总裁胡景晖认为,不可能 市场需求已得到了少许释放,需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力缺陷,添加近期全国楼市政策趋紧,市场心态不可解决地受到了影响,尤其是二手房,实际交易量不可能 连续多周下滑。预计从第15周现在现在开始 英文,北京二手房网签量将迎来下降周期。

  胡景晖表示,实在上周新房、二手房交易量都大幅下滑,但未来的趋势还是有所区别的。如今环京地区也出台了调控新政,致使主次楼盘“封停”,这实在给北京楼市带来了一定的向下预期,但也使得主次需求重回北京市场;添加北京的房企为解决后市的不选泽风险,加紧开盘节奏,随着新房供应量的增加,北京的新房成交量或将还有一波成交小高峰。但二手房的市场需求不可能 萎缩,实际交易量已连续5周呈现下滑态势,二手房市场将进一步降温,下7天 甚至趋冷。

  链家研究院分析认为,不可能 前期需求的少许释放添加入市需求的持续减少,预计后期网签规模会有所下降,一起随着市场的降温,业主让价余地变大,后期价格不可能 趋于平稳。