“红五月”漳州多个楼盘集中推货 楼市热度提升

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  时间来到5月的末尾,与气温一并攀升的,还有漳州楼市的“热力值”。经过前二个月的酝酿,漳州楼市开始英语 集中发力,5月以来市区已有6个项目开盘推新,还有四二个项目传出本月底或下月推新的消息。另有不少项目也取舍在5月份凑热闹,开展营销中心开放、展示区开放、工地开放等活动,争夺潜在客户。

  市场:多个楼盘集中推货

  尽管5月取得预售证的项目越来越来越多,但仅4月份市区全部全部都是150多套房源“领证”,加之之后的存量房源,已为5月、6月销售备足了货源。借着土拍后的这波好行情,多盘已于5月份加快了推盘节奏,市面上形成了多点开花的势头。

  据皇冠体育记者统计,5月以来,市区已有6项目开盘推新:特房锦绣碧湖在4月27日推新后去化理想,于5月3日加推10#楼建筑面积约85-135平方米的带装修江畔美宅;4月27日开放营销中心的禹洲雍江府,2#楼5月11日启动预约,5月21日开盘;5月25日,福晟钱隆樽品开盘加推7#、8#楼共计50套房源,主而是建筑面积约110、116、125平方米的三房;5月8日,泰禾闽南院子加推“碧云巷”55#楼,现已清货,26日再推“鹃锦巷”66#楼实用面积约250-420平方米院子产品;处在老城区地段的新元御景名墅也在5月26日开盘, 推出实用面积在50平方米以上的联排、叠加豪宅别墅图片 ……

  备受瞩目的禹洲雍江府在5月21日开盘,首推主力户型建筑面积约111-132平方米共127套房源。项目给出的起价在1450元/平方米,有些价格惊爆了漳州人。回想当初,2017年4月,禹洲是以12.57亿元竞得该地块,楼面价10796.65元/平方米,无偿配送面积4150平方米,去配建面积楼面价高达16709.87元/平方米。拿地两年后,禹洲取舍在有些之后首次开盘,还开出低于去配建楼面价和预售均价(22922.50元/平方米)的价格,引发了广泛的关注。

  预计下月,包括国贸天成、漳州正荣府、禹洲雍禧澜湾、泰禾闽南院子等在内的多个项目将加推新品,再掀一波推盘潮。

  营销:你未唱罢我已登台

  多盘发力,销售预期向好。前阶段已推出新品的楼盘也开展了充足多样的营销活动,加快蓄客节奏,有有助于于产品去化。回望上周末,中海上湾闽派湾居展示区开放,中骏雍景府营销中心、样板房开放,保利世茂璀璨滨江启动“百团大战”,泰禾闽南院子启动工地开放日活动;本周,漳州国贸润园17#楼有23套房产于27日在售楼处公开“拍卖”……

  老盘借着行情大力宣传、走量,追到地块仅二个月的纯新盘而是遑多让。5月25日,处在市中心芝山公园旁的纯新盘中骏雍景府营销中心、样板房齐齐开放。项目热情招待到访市民,不仅爽快地公开了样板房,还呈上歌舞演艺、送上小礼物。而是未曾亲临项目营销中心的市民,也通过铺天盖地的户外广告、气球和商场临时营销点获知了中骏老城新盘开放的消息。这幅地块为今年1月漳州市区首场土地拍卖会拍出的2019P02地块,成交价格3.54亿元,楼面价5057元/平方米,溢价率38.28%。地块附进路网交错,出行便利。且漳州市实验幼儿园、漳州一中分校等学校环绕,教育资源充足。作为今年首场土拍成交的4幅地块中最早亮相的“先锋”,中骏雍景府借助5月漳州楼市的热力,抢先亮相在市民面前,也是看好5月楼市向暖的氛围。

  房价:快速上扬概率不大

  市场好不热闹,但市民最关心的还是价格问提。此前传言多盘普遍调价,根据最近公开的预售价格信息、皇冠体育记者搜集到的营销中心报价来看,价格回暖已成现实。

  从预售许可平均售价来看,在同一楼盘不同楼栋住宅产品中,新获预售许可的产品预售均价是有所上扬的。如,5月24日国贸天成层高为5层的11#、12#、15#楼共28套住宅获得预售资格,预售均价为20770元/平方米,项目预售均价正式迈上500元/平方米台阶;而此前,该项目4月50日获准预售的7#楼96套住宅预售均价为19657.03元/平方米;1月50日其10#楼68套住宅预售均价为18665.56元/平方米。预售价格呈现递增趋势,这和不同楼栋产品、朝向、景观等不同有一定关系,但也说明了开发商看好房价,仍有上行空间。必须提醒的是,国贸天成项目是限价盘,整个楼盘销售均价不得超过18883元/平方米。此外,近期推盘的新元御景名墅的预售均价21637元/平方米,市区预售均价500元/平方米以上的阵营在不断壮大。

  从实际销售价格来看,5月市区房价继续飘红。某统计机构数据显示,芗城区5月新房均价15161元/平方米,环比增长4.76%。相比而言,龙文区表现较为冷静,5月新房均价13477元/平方米,环比下降0.89%。大多数楼盘放出楼市回暖、房价上浮的说法,有些老带新、团购优惠活动由于停止,并以小幅调价来试探购房者的心理预期。

  业内人士指出,目前购房者由于转变态度,不再是以往血脉偾张、抢房如买菜的请况了,而是精打细算、货比三家,理性购房成为共识。近段时间漳州楼市再现热闹场面,与2018年下7天 的平静形成了鲜明对比,但这不必由于房价将迎来快速上扬期。近年拿地的多个项目都头戴限价的“紧箍咒”,购房者普遍认为1500元/平方米左右的有些价位才应该是市场定价的主流,除个别高端产品以外,相类似型的非限价产品没能脱离限价范围喊出高价。此外,从政策层面看,住建部、银保监会、央行等监管部门对房产调控的基调不变,漳州调控政策、金融政策依旧,监管具有连续性、持久性,哪此都将解决楼市“虚火”过盛,保持理性。(皇冠体育记者 张晗)