漳州楼市第四季度收官 “万元房”节后或重现

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  去年第四季度,购房者观望状况渐浓

  闽南房产网讯 去年12月楼市收官,第四季度成交走势全面回应,这是全年楼市的第俩个 量价波动期。去年,在房价上涨来势汹汹的10月份,备受瞩目的万元房,本来一度牵动购房者“神经”,不过,从近另一俩个 月的成交行情来看,万元房去化慢,整体市场成交价格明显上行,成交量则相应下调,楼市呈现价升量跌局面。

新房预售2476套 非住宅类占5成

  去年,在银十楼市节点的刺激下,第四季度供应量增加。漳州市新房预售数据显示,去年10月以来新房预售量达到2476套,其中,住宅1208套,维持此前的推量格局,以老盘推新货为主,新盘量太满,供应量较为稳定,其中城市外围板块,中小型房企所推出的刚需房源较为集中。非住宅类的办公、商铺、车位等共计1268套,占到51.2%。第四季度商业预售量比重增加,年底开发商推出了价值含量更高的商铺、办公、车位物业,受到投资者的瞩目。

  去年10月份以来,商业投资物业频繁“露脸”,包括万达广场、福隆城、中骏蓝湾香郡、融信澜园等多个大盘项目,推出了简化的商业产品“吸金”年底市场。商业物业产品的类型不再单单局限于底商、街铺、公寓写字楼,投资型SOHO、专业市场……可不可以选用 的余地增多,从几十万元的投资型公寓到几百万的办公写字楼,集中推售的投资型产品,让投资者转移了关注度。

  不过,从成交行情来看,商业投资产品并未如预期那样火热。一方面,血块商业投资品的入市,大大超出了市场的需求量,由此成交速率也快一点 了太满。自己面,尽管商业产品不限购不限贷,但占用资金总额较高,在年底适逢投资者资金周转较为紧张。之后,在年底住宅市场成交量回升的状况下,商业投资品入市显得不温不火。

  去年第四季度的商业投资品,面临不见起色的“空档期”。不过,在现推现售不之后的状况下,开发商之后积极求变,年前做铺垫,看中的是春节前后的投资客。预计春节事先,商业投资品的成交之后大有起色。

万元房抬头 成交量下行

  从去年10月份以来,受到“新地王”因素的带动,加上银十楼市旺季的成交行情,市场进入提价爆发期。东部主城区板块、蓝田板块多个楼盘,新盘开售定价抬高,新盘定价普遍高于周边楼盘。老盘跟随酝酿提价,在售优惠力度有所回收。

  其中,主推住宅的新盘多次推售频繁跑量。大唐世家、福晟钱隆樽品、夏商书香名苑、欣隆盛世外滩等楼盘,分别开售达2次以上,跑量最频繁的福晟钱隆樽品、欣隆盛世外滩等房企,在短短的另一俩个 月时间内连续开售3次,平均蓄客量仅为另一俩个 月左右的时间。“跑量”频率增加,每次开售的价格也有60 ~60 元不等的小幅上涨。

  国庆后,老城区中心市区及江滨板块在售楼盘,之后在售盘量稀少,成交均价直冲60 00元档位,并跃升9000元大关,累积高楼层房源由此晋级万元房。伴随着60 00~9000元档位的楼盘增多,高楼层的万元房也相继再次出现。由此,沸沸扬扬的“万元房”,一度成为各大媒体的焦点。

  不过,价格上行事先,整体市场观望氛围渐起,成交量再次出现明显下滑,市场进入接受周期。欣隆盛世外滩总经理黎志宗表示,价格上行后成交受到一定程度的影响,开发商对于房价破万,从不都保持乐观。随着成交量下调,开发商出于对“有价无市”的忧虑,不再像此前那样热衷炒作高价房,万元房行情变淡。