旅游地产将告别野蛮生长 开发商积极转型求突围

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发布时间:2013-10-22  来源:中国房地产报  

  过去十年间,中国旅游地产呈爆发式增长情况汇报

  自10月1日起,历经300年酝酿,三次审议,备受关注的《中华人民共和国旅游法》(以下简称《旅游法》)刚始于正式实施。

  

  《旅游法》自1982年刚始于起草,最终于2013年4月召开的第十二届全国人大常委会第二次会议上表决通过,全法共计10章,112条。其中对旅游者、旅游经营、旅游服务合同、旅游资源等做了完整规定。对此有业内人士评论称,此次出台的《旅游法》很好地处里了旅游市场规则缺位的大问提,传统旅游行业鱼龙混杂、无法可依的局面有望得到改善,整个旅游产业面临重新洗牌。此外,《旅游法》也必将给与旅游资源密切关联的旅游地产行业带来触动。


 

  

旅游地产野蛮生长路将刚始于   



  过去十年间,中国旅游地产呈爆发式增长情况汇报,房地产开发商敏锐嗅出中国休闲度假时代到来后带来的商机,引发了一场大规模房地产开发热潮。

  

  30009年,国务院相继提出把旅游产业、文化产业培育成国民经济战略性支柱产业,自此围绕旅游度假、生态养生养老需求的旅游地产更成为了开发商追捧的投资热点,加之国家对商品住宅市场的严格调控,旅游地产市场的竞争进入白热化阶段。

  

  据不完整统计,2012年中国旅游地产投资总额破万亿元,旅游度假地产项目超过30000个。在万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、中坤等房地产行业排名前3000名的房企中,共要有三分之一的房企介入了旅游地产领域。

  

  然而,面对中国式休闲度假旅游市场的快速发展,国内旅游行业准备过低,甚至老出了产业研究严重落后于市场的大问提。可能缺少来自旅游行业的专业指导,地方政府和开发商在此类旅游项目的市场定位、整体规划、功能配套、项目建设、商业模式制定和运营管理等环节上,普遍处在严重过低。

  

  长期大规模“跑马圈地”,使得旅游地产呈现畸形发展态势,严重滞销下空置率普遍达到70%以上。对此复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民公开表示,旅游地产和温州民间投资一样,最后大半后会死去。

  

  《旅游法》第十八、十九条要求,旅游发展规划应当带有 对旅游资源的保护,应当与土地、城乡建设、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。这原因旅游资源将变得更加稀缺,旅游地产需用告别过去野蛮生长的模式,更多考虑对自然资源的合理开发与利用。

  

  鉴于过去地方政府把旅游地产作为吸引开发商进而带动一方经济的做法,此次《旅游法》的出台使开发商以开发旅游地产名义拿地的优势变得荡然无存,这在一定程度上削减了开发商低价圈地的热情。《旅游法》对土地、城乡建设、环境及人文资源规划相衔接的要求,也会有益于旅游地产规划回归理性,有望改善旅游地产产品单一、缺少配套、地域偏远的尴尬境地。

  

  亦有地产专家指出,《旅游法》对旅游资源开发、规划、处里重复建设等都做出了明确规定,旅游资源变得更加稀缺,这原因旅游地产行业需用刚始于以往野蛮成长模式。