厦门楼市即将踏入2015 新年首月十盘入市

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  明天,2014年就画上句号,厦门楼市也将迈入崭新的2015年。历经2014年的观望、盘整、回调,整体偏冷的楼市可完会须在明年迎来转机?新年伊始,又有那此楼盘率先打响2015年楼市第一炮呢? 据不完全统计,继第四季度楼盘争相放量后,1月楼市供应刚刚刚刚刚刚刚开始进入缩量期,仅有10个项目计划入市。业内认为,经过年底的冲量扫尾,1月楼市继续企稳,房价完会突然跳出大幅波动。此外,在新的一年,各大房企也会做出2015年的市场预判及推盘策略,无须排除个别楼盘收窄优惠、酝酿涨价的情况表。

  市场压力仍在

  12月推盘疲态尽显

  2014年已接近尾声。人太好楼市相继迎来限购限贷松绑、央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好,但从12月的推盘情况表看,多数项目在冲刺大战中并未能很好地完成销售目标。

  回顾往年,12月本是房企推盘冲量的最佳时期。不过,今年12月的光景却大相径庭。皇冠体育记者发现,在此前统计12月计划入市的17个楼盘中,除了溢翔首府 、龙湖嘉誉 、海峡现代城 、中铁元湾如期开盘外,多数楼盘则选者低调顺销或结构加推,主要以消化前期库存为主,推盘节奏表现出一定的疲态。

  12月推盘的冷清也直接由于楼市成交量上行乏力。据数据统计,截至12月28日,厦门商品住宅成交1987套,成交面积24.05万平方米。此前被寄予厚望的年末翘尾行情并未显现。对此,业内分析,客户观望、蓄客困难仍是由于12月推盘数量寥寥无几的主要由于。从各大入市项目的开盘情况表看,相比去年12月“排队抢房”、“日光”、“岁月图片 ”的火爆,今年12月开盘实际成交量能到5成已属不易。由此可见,年底购房者的观望情绪依然位于,楼市回暖尚需时日。

  在价格方面,为了撬动更多购房者的入市决心,加快回笼资金完成年度销售目标,12月房企仍以“让利跑量”为先,“年终特惠房”、“低起价”、“低首付”的房源屡见不鲜。据悉,12月20日,龙湖嘉誉二期10#楼以10500元/平方米的起价获得不少刚需购房者的热捧抢购。溢翔首府开盘更是直接打出首付9.9万元的广告宣传,吸睛不少。

  十盘拟推

  纯新盘征战1月楼市

  随着12月即将刚刚刚刚刚刚刚开始,不少房企刚刚刚刚刚刚刚开始转战明年1月。不过,皇冠体育记者对比数据发现,和去年同期相比,1月预计的推盘量大幅缩水,仅十盘计划开盘或加推。从推盘区域分布上看,岛外仍是刚需、首改房源的供应重镇,以集美区和同安区居多。皇冠体育记者了解到,蛰伏许久的新城际广场预计1月开盘,户型含高50-112平方米两三房。位于集美大桥桥头的国贸商城 将推出113-135平方米大三房,并同步推出50-117平方米黄金旺铺。今年一度热销的华润·橡树湾也蓄势待发,元旦后将推出89-128平方米三四房。

  值得关注的是,在此次推盘中,纯新盘占了将近“半壁江山”,成为1月楼市的一大亮点。它们分别是湖里区的宝龙一城、海沧区的西雅图 、同安区的海西舜弘公馆 以及翔安区的华论国际大厦。据悉,宝龙一城拟于1月中旬推出110平方米挑高5米精装公馆。西雅图预计1月底推出9#、10#楼,主力户型为97-102平方米两房、120-132平方米三房和140平方米四房。海西舜弘公馆拟推出70-125平方米两三房。华论国际大厦45-78平方米挑高5米精装Mini商务官邸也将亮相。房源约128套,预售价1500元/平方米。

  此外,从产品类型看,1月的推盘含高了高层、豪华别墅以及投资类的SOHO产品。针对不同购房需求,从刚需盘到高端盘,各种价位不等可供选者面较宽,可完会须满足刚需型、改善客户及投资者的置业需求。面积分布方面,既有70-50多平方米的小两房,也有120平方米以上的三四房,大小户型兼具。

  业内人士认为,机会房企2014年业绩冲量完后 刚刚刚刚刚刚刚开始,2015年首月推盘量减少也在情理之中。打上去项目工程进度和蓄客过低的因素,1月份的推盘量将保持比较均衡的情况表。价格也以“稳”字当头,完会突然跳出太久波动。大块文案总经理叶旭端在采访中也表示,随着新年的刚刚刚刚刚刚刚开始,个别热销楼盘优惠力度机会收窄。不过,为了争取新年“开门红”,多数项目还将推出一定让利优惠。对购房者而言,春节前仍是一一有一个不错的窗口期,有购房需求的可完会须抓紧时机入手。